一线城市房租普涨 西安房租却降价

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2018-08-21

——习近平总书记3月10日参加重庆代表团审议时指出“为政者,莫善于清其吏也。”营造良好政治生态,既是持之以恒正风肃纪、推动全面从严治党向纵深发展的迫切需要,也是锻造优良党风政风、确保改革发展目标顺利实现的重要保障。党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央直面党内存在的突出问题,以顽强意志品质正风肃纪、反腐惩恶,消除了党和国家内部存在的严重隐患,党内政治生活气象更新,党内政治生态明显好转,党的创造力、凝聚力、战斗力和领导力、号召力显著增强。连日来,广大代表认真学习习近平总书记在重庆代表团参加审议时的重要讲话精神,围绕守护风清气正的政治生态谈认识、说体会、话举措。明大德锤炼坚强党性为政之要,唯在得人;治国理政,关键在人。

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  (责编:谷妍、邓楠)原标题:中共中央、全国人大常委会、国务院等领导同志分别参加十三届全国人大一次会议代表团分组审议  新华社北京3月7日电中共中央、全国人大常委会、国务院等领导同志,7日分别在十三届全国人大一次会议的有关代表团与代表们一起审议宪法修正案草案。  到代表团参加审议的领导同志有:王晨、刘鹤、孙春兰、李希、李强、李鸿忠、杨洁篪、杨晓渡、陈全国、陈敏尔、胡春华、郭声琨、黄坤明、蔡奇、尤权、沈跃跃、吉炳轩、艾力更·依明巴海、万鄂湘、陈竺、王勇、周强、曹建明等。

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核心提示:近期北京房租价格上涨,引来消费者极大关注。 那么,资本对房租推力有多大?原标题:西安房租却降价了这两天,主营房产中介业务的我爱我家副总裁胡景晖因有关长租公寓一味满足资本胃口,加剧租房价格上涨的言论而引来不小争议。 尤其是,近期北京房租价格上涨,引来消费者极大关注。 那么,资本对房租推力有多大?炮轰长租公寓推高房租后胡景晖宣布辞职上周末,我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职。

8月17日,胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。 随后,我爱我家声明称,导致近期房租上涨的原因是多样的,供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统暑期旺季等是近两个月房租上涨的重要原因。

自如方面也声明称,长租公寓不具备影响操作整个租赁市场的能力。 中原地产首席分析师张大伟表示,租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端租赁房源收购之后做升级改造,变成了中高端房源,所以租金有一个明显上行。 克而瑞机构认为,相比传统民居,长租公寓价格透明、配套完善、装潢精致,当然,价格也相对更高。

不仅如此,价格不菲的长租公寓,也在无形中抬高了普通业主的心理预期。 就此来看,长租公寓大量入市的确对房租上涨起到了推动作用,但光凭几家运营商还不具备操纵房租市场的能力。

西安长租公寓占比少对房租影响相对有限在西安市场上,长租公寓等新兴租赁模式也在迅速崛起。 华商报记者了解到,长租公寓的房源有以下几种来源:开发商和房地产运营商的长租公寓,多来源于商业用房、酒店或开发商手中闲置房产,经统一装修改造,为租客提供社区化服务。

另一种则是分散经营,多是从个人房东处获取房源,经过重新装修后再行出租,主要赚取租金差。

除了以房屋托管名义找个人房东收房,公寓运营商也会通过中介来找房,这不可避免就会提高拿房成本。 文艺路一家房产中介的负责人表示,比如一套对外挂牌1500元每月的房子,运营商通过中介公司收购以后,除了给房东的租金,还要承担中介费用,加上装修、后期管理等成本,有可能对外租2000元也不赚钱。 所以长租公寓更突出服务和品牌,淡化价位。

据了解,在西安城北、城南和高新等租房市场规模较大的区域,不少运营中的长租公寓,月租价格的确要比周边普通租房贵20%左右。

西安经纪人协会会长邵涛认为,西安市场上的长租公寓、托管房源虽然发展迅速,但占比仍然不到全部租赁房源的5%,因此对整体房租的影响有限。

西安仍然属于一个以散租为主的市场。

所以,现阶段决定房租价值的主要因素是供需,而不是资本。 在这样的市场环境下,学区房、地铁房可以靠着地段获得更为可观的租金。 一线城市房租普涨西安房租同比却下跌%在中国房地产测评中心监测的35个城市中,7月有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内。 同比方面,深圳、北京租金价格指数已持续19个月上涨。 西安7月份租赁价格指数环比上涨%,不过同比却下跌%。

赵利伟在西安从事房产中介多年。

他告诉华商报记者,最近一年西安房租整体变化有限,虽然有所上涨,但涨幅远不及房价。 他说,其实租赁市场的随意性要强于买卖市场,不少房东为了尽快把房子租出去,涨房租的意愿并不强烈。 尤其是在近期二手房交易有所降温,房源挂牌时间变长的环境下,很多房东又开始倾向于将卖不出去的房子先租着,这可能也是影响房租出现反转的原因之一。 中信证券报告显示,房租上涨既有供需作用的因素,也有广义物价上升的信号。

在房价高企的背景下,房租价格上涨可能也是为了寻求租售比的回归。

西安房租缺乏大涨基础。 邵涛表示,虽然因为房价上涨推高了租售比,导致房东对于房租的预期应该是走高的。 但是考虑到西安存量房的规模很大,市场并不缺房子,所以很难像北京那样对房租形成明显助推。 不过,也有分析人士提醒,资本对长租公寓市场的加持作用显而易见。

像自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商都是在资本注入后开启规模战,并正在向一二线城市加速布局。

大量资本进入的多是存量改造,而存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或分割获得投资溢价,这种模式可能会出现局部区域的市场垄断,并影响普通租赁住的定价预期。 因此,在资本可能占据一定规模的前提下,对于房租的影响需要持续关注。 华商报记者李程。